• Du petit magasin en zone piétonne à la grande entreprise située en zone industrielle,

• Avec des clients aussi hétérogènes que des restaurateurs, experts-comptables ou commerçants,

• Sur des secteurs d’activités très diversifiés allant du secteur primaire au secteur tertiaire : entreposage de matières premières jusqu’à la mise à disposition de bureaux pour des sièges sociaux.

Cette diversité implique aussi une diversité de baux commerciaux qui ne peuvent en aucun cas être standardisés. Nous vous proposons des baux commerciaux sur-mesure, sans cesse adaptés en fonction de la jurisprudence de la cour de cassation. Notre expertise en ce domaine fait de nous un spécialiste incontournable en matière d’immobilier d’entreprise sur l’agglomération seynoise.

Nos services :

• A destination des propriétaires :
  

  • Gestion du bail et du locataire : vous vous déchargez complètement de toute la démarche relative à la recherche d’un nouveau locataire et relative à la gestion de votre local : nous récupérons pour vous les loyers et gérons tous les aspects techniques et juridiques de votre location. Nous nous occupons, en outre, des déplafonnements et réévaluations des loyers.

  • Sélection rigoureuse de votre locataire : vous vous assurez quiétude quant à la fiabilité du locataire choisi pour votre local. Notre démarche s’appuie sur l’analyse de 3 critères essentiels :

    • Qualité du dossier présenté (renommée, secteur d’activité, ancienneté de l’entreprise, croissance du chiffre d’affaires, etc…),

    • Emplacement choisi pour l’activité,

    • Local privilégié pour cette activité.

  • Conseils fiscaux et juridiques : vous pouvez opter pour des loyers commerciaux avec ou sans TVA. Nous sommes à même de pouvoir répondre à l’ensemble de vos questions en matière de montages juridiques (SCI, etc…) et fiscaux (I.S., I.R., CRL, etc…). Nous nous tenons informés de toute loi fiscale nouvellement votée et nous vous faisons profiter des dernières mesures en votre faveur.

  • Négociation du pas de porte : vous êtes certain(e) de le négocier au mieux et nous vous offrons rapidité et sécurité d’un package complet. La cession de droit au bail est réalisée par un cabinet d’avocats spécialisés.

  • Aide lors de redressements judiciaires : nous accompagnons votre locataire dans ses démarches avec tous les intervenants désignés : administrateur judiciaire, représentant des créanciers, etc…

  • Des honoraires de gestion adaptés comprenant l’ensemble de ces services : vous n’aurez rien à payer en sus, quelque soit le travail à fournir concernant votre dossier. Consultez-nous pour une étude personnalisée.

  • La garantie, dans le cadre de la vente des murs de votre local, d’une évaluation fiable vous permettant de vendre rapidement au prix le plus intéressant pour vous. Notre approche, basée à la fois sur les prix du marché et sur la rentabilité du local en question (rapport entre le prix du local par rapport au montant du loyer perçu), fait de l’Agence de l’Avenue votre meilleur allié en la matière.

• A destination des locataires :

• La mise à disposition d’un local correspondant à votre activité : que vous souhaitiez acheter des murs dans le cadre de votre activité professionnelle ou louer un local commercial ou professionnel, nous sommes à votre disposition pour vous conseiller sur la zone de chalandise la plus appropriée à votre activité et vous faire visiter des locaux correspondant à vos attentes. Nous connaissons en outre très bien le tissu économique local et nous pourrons vous orienter au mieux quant à la pertinence de l’emplacement, de la surface choisie, de la configuration du local en lui-même et du choix du bail.
  
• La prise en charge de l’ensemble des formalités relatives à votre achat ou votre location : vous ne vous occupez de rien. Nous réalisons toutes les démarches juridiques et techniques nécessaires à l’entrée dans les lieux dans les meilleures conditions qu’il soit pour votre entreprise. Nous choisissons le bail le plus adapté à votre activité et vous expliquons toutes les démarches relatives à votre nouveau lieu d’exercice.
  

•  Le droit au bail qui est un droit d’entrée qui est directement perçu par l’ancien locataire,            
  
• Une location pure sans pas de porte qui est souvent le signe d’un local mal placé, difficile à louer mais, en contrepartie, peu cher,
  
• Une location avec pas de porte ou bureaux où le droit d’entrée est perçu par le propriétaire.
• Conseils fiscaux et juridiques : de la même manière que pour votre propriétaire bailleur ou vendeur, nous nous tenons informés de toute loi fiscale nouvellement votée et nous vous faisons profiter des dernières mesures en votre faveur.
• Aide générale et suivi de votre activité : nous mettons tout en œuvre pour vous accompagner dans vos démarches et faire en sorte que votre activité soit rentable. Notre préoccupation est que vous investissiez au mieux en terme d’immobilier d’entreprise. Nous connaissons parfaitement les prix du marché et notre approche est toujours basée à la fois sur ces prix et sur la rentabilité du local en question (rapport entre le prix du local par rapport au montant du loyer perçu), ce qui implique que vous n’investirez jamais à fond perdu dans un local dont le prix serait supérieur à sa valeur réelle (à l’achat ou à la location).
• Si, en outre, vous êtes malheureusement confronté(e) à une redressement judiciaire, nous vous accompagnons aussi dans vos démarches avec tous les intervenants désignés : administrateur judiciaire, représentant des créanciers, etc…