L'agence de l'avenue est spécialisée dans la gestion immobilière d'appartements, terrains industriels et commerciaux, bâtiments, immeubles, maisons, locaux commerciaux et professionnels, entrepôts, parkings, sur la ville de la seyne sur mer mais aussi sur tout l'ouest varois (Six fours, Saint Mandrier, Ollioules, Sanary ) gestion immobilière à l'année de tous type de biens immobiliers loués vides ou meublés.

Vous êtes propriétaire et souhaitez mettre en location votre bien immobilier, nous vous proposons 2 types de services :

Nous trouvons votre locataire

En faisant appel à l'Agence de l'Avenue pour trouver un locataire :

    - Vous gagnez du temps. Mettre un bien en location signifie pour vous différentes démarches incontournables : des démarches publicitaires (réalisation d'un panneau, d'affichettes,..) des visites, du temps passé à étudier les dossiers, vérifier la solvabilité des futurs locataires, à rappeler vos locataires potentiels, à réaliser un état des lieux et s'occuper d'effectuer les diagnostics obligatoires. En outre, si vous travaillez et n'habitez pas à proximité du bien que vous louez, cela peut très vite devenir difficile à gérer avec des rendez-vous difficiles à tenir ou des rendez-vous non tenus par des personnes se désistant à la dernière minute.
L'Agence de l'Avenue met à votre disposition un fichier de locataires potentiels vous permettant de trouver un locataire très rapidement. En moyenne, 3 semaines suffisent pour cela.

    - Vous économisez des frais de publicité, des frais de déplacements, des frais téléphoniques. L'Agence de l'Avenue se charge de tout mettre en place pour que votre bien soit loué le plus rapidement possible et pour cela tous les moyens nécessaires sont mis en oeuvre. Bien souvent, peu de communication est nécessaire dans la mesure où nous recevons tous les jours des personnes recherchant un logement. Nous disposons cependant de nombreux moyens commerciaux, de promotion, de communication touchant un maximum de locataires potentiels :

             * Des parutions dans la presse gratuite, générale ou spécialisée,
             * Les deux grandes vitrines de nos agences qui se situent à deux emplacements de premier ordre sur La Seyne sur Mer centre et Mar vivo
             * Un grand panneau lumineux à côté de la poste de La Seyne sur Mer, très visible en face de plusieurs feux tricolores, absolument incontournable,
             * Notre équipe gestion composé de professionnelles formées, qualifiées et sans cesse en formation permanente.
             * nos alertes mails "locations"
              *notre fil rss web 2.0 spécial "locations" (recevoir les infos sans être abonné)
             * Et surtout notre site Internet, extrêmement bien référencé où lorsque nous faisons paraître une annonce, celle-ci sera consultée dans 100 % des cas.
Nous avons ainsi, continuellement, en moyenne , 50  locataires potentiels en portefeuille. L'Agence de l'Avenue  est en effet connue, depuis plus de 60 ans, comme l'agence immobilière spécialiste de l'agglomération seynoise. Notre objectif n'est pas, en effet, de développer un réseau national de succursales ou de franchises en France mais de nous concentrer sur cette zone géographique que nous connaissons extrêmement bien permettant à nos clients d'obtenir un service particulièrement précis et qualitatif répondant à leur demande.  

       - Vous êtes sûr de trouver un locataire fiable. L' agence de l'Avenue procéde à une sélection rigoureuse des locataires potentiels en vous permettant de trouver des personnes suceptible de payer totalement et sans retard le loyer. L'Objectif étant aussi de pouvoir éviter les dégradations, nous nous attachons également à regarder le sérieux des personnes sélectionnées. En moyenne, les biens que nous avons en portefeuille restent loués 6 ans au même locataire et nous n'avons que 0,7% de locations entrant dans une précédure d'impayés ou de litige.

       - Vous vous dispensez de réaliser l'état des lieux et de rédiger le bail. Notre mission relative au mandat de recherche confié s'arrête, si vous le décidez, après la rédaction du bail et la réalisation de l'état des lieux. Ainsi, vous avez tout en main pour effectuer ensuite la gestion de votre bien vous-même.

       -Vous vous dispensez de rechercher des sociétés sérieuses réalisant les diagnostics obligatoires dans des délais très courts.

       - Vous profitez d'un tarif attractif de 7% TTC du montant annuel du loyer de la première année, ce qui ne représente même pas un mois de loyer ! Chez nous pas de frais d'état des lieux (entrée ou sortie), pas de frais de bail.

          - Vous n'avez aucune obligation de faire gérer votre bien immobilier, par la suite, chez nous. Contrairement à d'autres professionnels, l'Agence de l'Avenue n'a pas vocation à vous vendre à tout prix un mandat de gestion. Notre objectif  étant de fidéliser notre clientèle, nous souhaitons répondre au plus près à ses attentes.

C'est d'ailleurs ainsi que l'Agence de l'Avenue est la seule agence immobilière sur La seyne sur mer qui peut se prévaloir d'une existence aussi longue à la même adresse. La meilleure récompense de notre professionnalisme ? Une progression régulière, tous les ans, de 3% du nombre de biens qui nous sont confiés en gestion locative depuis la création de notre agence, sans avoir besoin, comme d'autres agences, d'investissements publicitaires massifs.

Les personnes satisfaites nous le disent et le font simplement savoir autour d'elles (Consultez les témoignages de nos clients).

        - Vous vous appuyez sur un professionnel compétent vous permettant d'obtenir toutes les informations et les conseils dont vous avez besoin. Mettre en location un bien immobilier signifie effectivement de pouvoir connaître les droits et obligations aussi bien des propriétaires que des locataires.Savez-vous, par exemple, que depuis le 1er juillet 2007 tous les baux d'habitation  doivent contenir le Bilan de Performances énergétiques? -DPE- Nul n'étant censé ignorer les lois, être bien informé évite des soucis ultérieurs. En outre, cela vous permet d'obtenir la meilleure estimation possible pour le montant du loyer que vous pourrez demander à votre locataire. Dans la même démarche de satistaction clientèle, l'Agence de l'Avenue reste à votre disposition pour vous aider dans vos démarches ultérieures.

Nous gérons votre bien pour vous

En faisant appel à l'Agence de l'Avenue pour gérer pour vous votre bien immobilier :

       - Vous bénéficiez automatiquement de tous les avantages et services liés au mandat de recherche présentés ci-dessus, que ce soit en début de bail ou en cours de bail. Cela vous permet d'être sûr de toujours avoir un locataire, sans devoir vous préoccuper de le chercher.
       - Vous vous assurez quiétude et sécurité en vous déchargeant complétement de toutes les actions obligatoires et potentielles que vous devez effectuer en tant que propriétaire :

             * Réalisation de l'état des lieux d'entrée et de sortie avec règlement des éventuels litiges liés au dèpôt  de cautionnement. Réception des congés des locataires.
          * Rédaction du bail et de tous les actes  relatifs à la location de votre bien (notamment actes de caution solidaire certifiés).
          * Encaissement des loyers, provisions pour charges, taxes, rappels et allocations diverses. Nous sommes par ailleurs agréés Banque de France pour pouvoir percevoir par prélèvement automatique les paiement de vos locataires.
          * Révision systématique, à la hausse, des loyers chaque année et déplafonnement de ces mêmes loyers s'il y a lieu.
          * balance des charges locatives avec affectation des charges récupérables et non récupérables.
          * Représentation, à votre place, devant les intervenants extérieurs publics (les administrations) et privés (les syndics de copropriété :
                            - Présence aux assemblées générales de copropriété s'il y a lieu,
                            - Présence aux expertises d'assurances,
                            - Représentation devant la commission départementale de conciliation, etc...

          * Gestion des relations avec vos locataires et d'éventuels prestataires extérieurs auxquels vous auriez à faire appel, tels que plombiers, électriciens, peintures....
             Nous gérons la réalisation de ces travaux (avec vos artisans si vous le souhaitez) et nous réglons les factures à ces prestataires.Vous n'avez à vous occuper de rien.

          * Gestion des éventuels conflits, des dossiers d'assurance (sinistre...)

    - Vous bénéficiez d'un compte-rendu trimestriel de votre location avec virement automatique des sommes dues, sur votre compte bancaire, avec possibilité d'acompte mensuel dynamique.

    - Vous profitez du tarif le plus attractif que nous pourrons vous proposer en matière de gestion immobilière sur La Seyne sur mer et ses environs. Sans aucun fais supplémentaire. Pas de frais pour les visites, pas d'abonnement à payer tout est compris dans le prix. Et si votre bien est momentanément inoccupé, vous ne nous devez pas d'honoraires.

    - Plus vous nous confiez de biens à gérer, moins important encore sera le taux ! Nos honoraires peuvent en effet être adaptés en fonction du nombre de biens confiés à notre cabinet, de même la qualité des dossiers et les particularités éventuelles.

    - Vous allègez votre pression fiscale. L'Agence de l'Avenue peut vous aider, si vous le souhaitez, pour la déclaration de vos revenus fonciers afin que vous puissiez payer le moins d'impôts possible.

    - Vous optimisez au mieux la gestion de votre patrimoine immobilier grâce à l'aide de professionnels ayant  plus de 20 ans d'expérience en matière de gestion locative. du studio aux sablettes (quartier sud de La seyne sur mer, en bord de plage) au bâtiment industriel, l'Agence de l'Avenue , votre spécialiste de la gestion immobilière, intervient dans toutes les étapes de la vie de votre patrimoine immobilier. Constamment à votre écoute, nous réalisons des suivis personnalisés de chaque location.